Matrikkelinntekten er en verdi som tilskrives hver eiendom, både bygninger og grunn. Leien er det ordinære gjennomsnittet som eiendommen etter sin natur er i stand til å produsere, uavhengig av hva den faktisk produserer. [1]
Artikkel 23 i kongelig resolusjon 13 april 1939 nr. 652 om emnet " Alminnelig taksering av bybygninger, oppskrivning av den nye bybygningsmatrikkelens relative inntekt og formaliteter ", bestemmer at matrikkelinntekten "utgjør grunnlaget for den nye bybygningsmatrikkelen". fastsettelse, på de måter som vil bli fastsatt ved lov, av den skattepliktige inntekt som er underlagt skatter og tillegg». [2]
I Italia er matrikkelinntekten en skatteverdi som brukes til å bestemme:
Bruken av matrikkelinntekten har to konsekvenser:
Det er mulig å vite en matrikkelinntekt også online ved å gå inn på nettstedet til Land Agency og skrive inn:
Livrenten bestemmes hovedsakelig av to faktorer:
For eiendomsenhetene for spesiell bruk av gruppe D og for de for spesiell bruk av gruppe E, skjer fastsettelsen av matrikkelinntekten ved direkte estimat foretatt av de kompetente kontorene til Revenue Agency som fra 1. desember 2012 har innlemmet territoriet Byrå (artikkel 23. kvartal i lovvedtak nr. 95/2012). [2]
Grunninntekten fastsettes på matrikkelgrunnlaget og på grunnlag av matrikkelinntekten ; leien beregnes ved å bruke takstsatser og eiendommene til jorden, for eksempel: type dyrking. [5]
Hver enhet av bygning og tomt gjør det mulig å identifisere en gjennomsnittlig ordinær inntekt, etablert over flere år; av denne grunn er det definert som gjennomsnittlig og ordinært, da det er likt for alle eiendommer med lignende egenskaper. Unntaket fra denne regelen gjelder eiendommer til spesiell bruk, hvor det forventes et direkte overslag over eiendommen. [5]
Registrering i matrikkelen innebærer visse tekniske operasjoner, inkludert:
Matrikkelkonsistensen representerer størrelsen på en eiendom og uttrykkes med forskjellige måleenheter avhengig av kategorien den tilhører :
Avhengig av tiltenkt bruk av eiendommene, fremkommer matrikkelverdien (også kalt «omvurdert matrikkelinntekt») ved å multiplisere matrikkelinntekten med en forhåndsbestemt koeffisient som varierer i forhold til tiltenkt bruk av eiendommen og matrikkelkategorien den til. hører til.. [2]
Egenskapene til vanlig bruk er delt inn i gruppene A, B, C:
For eiendommer klassifisert i matrikkelgruppene A, B, C (unntatt A10 og C1) var multiplikatorkoeffisienten 115,5 (hvis første bolig) og 126 (hvis andre bolig), mens den fra 2012 går til 160 for alle eiendommer for betaling av IMU, i påvente av en revaluering av matrikkelanslagene, en operasjon som ville være mye mer rettferdig, ettersom for tiden nye hus, med samme størrelse og prestisje som området de oppstår i, har mye høyere matrikkelinntekter (også på 3 eller 4 ganger) sammenlignet med bygninger bygget for 50 eller 60 år siden i nabolag som da var perifere eller populære, og som derfor hadde lavere anslag, men som nå har en verdi lik eller større enn nybygg. [2]
For eiendommer i kategori A10 og D er multiplikatorkoeffisienten 63. For kategoriene C1 og E er den 42,84. [2]
Matrikkelgruppene bestemmer eiendommens prestisje og kvalitet. For å bestemme gruppen den tilhører, refereres det til summen av de nødvendigvis nyttige rommene. [2]
Matrikkelkategoriene er delt inn i grupper som fastsatt ved artikkel 11 i RD 13, april 1939, n.652 om emnet " Generell vurdering av bybygninger, omvurdering av den relative inntekten og formaliteter for den nye bybygningsmatrikkelen ".
For å forstå fra opplæringen hans, estimeringsmetodikken som ble brukt i det italienske landregistret så vel som grunnlagt, er det nødvendig å introdusere begrepet ordinariness.
Ordinæritetsbegrepet er grunnlaget for alle matrikkelanslag. Faktisk kan den ekstraordinære hendelsen eller den tidsbegrensede hendelsen ikke underkastes vurdering, hvis det faktisk er sant at en høyere eller lavere beskatning påvirker eiendomsverdien til en eiendel, er det like sant at dens midlertidighet "beskatning, formue eller ekstraordinære incentiver", kan ikke finne mening i det vanlige i konteksten. [2]
Etter registrering av bygningen i matrikkelen, gjennom taksttakstene, fastsetter økonomiforvaltningen inntekten til matrikkelområdet som henvises til kategoriene; denne klassifiseringen gjør det mulig å henføre matrikkelinntekten til eiendommen. [6]
Innen 30 dager fra det tidspunkt et nytt bygg blir brukbart i forhold til tiltenkt bruk, må eieren anmode Territory Agency - også overlate oppdraget til en tekniker og selv foreslå beløpet - om tildeling av matrikkelinntekten. Dersom tilkjent livrente er forskjellig fra den som er foreslått, har skattyter rett til å klage gjennom den justeringen som er foretatt av jordetaten. Sistnevnte har nemlig plikt til å melde rettingen til interessenten innen ett år. Utover denne tidsperioden blir den foreslåtte livrenten endelig. [6]
Den økende mangelen på matrikkelinntektsinstrumentet til å fungere som skattegrunnlag for beskatning av eiendommer har over tid bestemt "justeringen" av samme (økning på 5 % siden 1997). [2]
Matrikkelinntekten kan endres over tid i visse situasjoner:
i alle disse tilfellene skal det foreligge en rapport fra skattyter til Skatteetaten og tilhørende søknad om oppskrivning av matrikkelinntekten. [5]
Tomteinntekten som matrikkelinntekten brukes på, er delt inn i to kategorier, tomter og bygninger, og grunninntekten er igjen delt inn i to underkategorier:
De som er pålagt å oppgi matrikkelinntekten knyttet til eiendommen for å fastsette grunninntekten er de som eier fondet både som eiendom og som en reell nytelsesrett . [5] [7]
Forfatningsdomstolen godkjenner matrikkelkriteriet for fastsettelse av jordeier- og jordbruksinntekt, stadfester det med setningsnr om å frembringe en økonomisk inntekt av godet fremfor realinntekten som oppnås fra den. [8]
Først ICI og deretter IMU er den kommunale eiendomsskatten.
Kommunal eiendomsskatt (ICI) ble innført i 1992 med lovvedtaket 504. Skattegrunnlaget for denne skatten kan identifiseres i verdien av eiendommen. I 2008 utelukker lov 126 den skattepliktiges hovedbolig fra skatten. [9]
Enkelt kommuneskatt (IMU), ble innført i 2012 med art. 13 av DL n. 201 av 2011, omgjort ved lov 22. desember 2011, n. 214. Fra 2014 til 2019 er referanseforskriftsteksten lovnr. 147 av 2013; dessuten er denne skatten identifisert i kategorien enkelt kommuneskatt (IUC), sammen med TARI og TASI. Med loven n. 160 av 2019 er IUC avskaffet og IMU styres av denne nye loven sammen med den andre skatten som forblir i kraft, TARI: Følgende er gjenstand for denne skatten: bygninger, bygningsområder og jordbruksland; hovedboligen er unntatt fra skatten, bortsett fra eiendommer klassifisert i gruppe A/1, A/8 og A/9, men tilleggene til denne er inkludert. [10]
Denne skatten er adressert til ulike emner:
For å bestemme skattegrunnlaget til IMU, brukes matrikkelinntekten, siden lønnsomheten til eiendommen kan tilskrives den [11]
I Italia er matrikkelinntekten en skatteverdi som brukes til å bestemme:
Fra artikkel 23 i kongelig resolusjon 13. april 1939, n. 652, utgjør matrikkelinntekten "grunnlaget for fastsettelsen, på de måter som vil bli fastsatt ved lov, av den skattepliktige inntekt som er underlagt skatter og tillegg".
Matrikkelinntekten er derfor i hovedsak den verdi som skattemessig tilskrives alle eiendommer som er i stand til å produsere eller generere inntekter.
Matrikkelinntekten kalt brutto matrikkelinntekt (RCL) for en urban eiendomsenhet (med urbane midler "ikke direkte tilhørende landmatrikkelen og per 31. desember 2014") angår i hovedsak enhver bygningskropp selv om den er en del av landbrukskomplekser eller landlige komplekser.
Livrenten bestemmes hovedsakelig av tre faktorer:
For eiendomsenhetene for spesiell bruk av gruppe D og for de for spesiell bruk av gruppe E, skjer fastsettelsen av matrikkelinntekten ved direkte estimat foretatt av de kompetente kontorene til Revenue Agency som fra 1. desember 2012 har innlemmet territoriet Byrå (artikkel 23. kvartal i lovvedtak nr. 95/2012).
Det er mulig å vite en matrikkelinntekt også online ved å gå inn på nettstedet til Land Agency og skrive inn:
Matrikkelkategoriene er delt inn i grupper.
For å forstå fra opplæringen hans, estimeringsmetodikken som ble brukt i det italienske landregistret så vel som grunnlagt, er det nødvendig å introdusere begrepet ordinariness.
Dette konseptet er vanskelig å forstå om ikke fra et rent estimeringssynspunkt, slik det ble unnfanget av fedrene til italiensk aktelse, kjente avhandlinger, hvorav den siste er senator prof. Medici. Matrikkelordinariteten er et begrep som kan eksemplifiseres på følgende måte: «Alt som ikke kan betraktes i sammenhengen under analyse som ekstraordinært, skal anses som ordinært og så lenge det er repeterbart med absolutt sikkerhet, kan foreslås på nytt over tid, og ikke påvirket av politiske kontekster eller makroøkonomi av syklisk karakter på mindre enn 30 år"
Ordinæritetsbegrepet er grunnlaget for alle matrikkelanslag. Faktisk kan den ekstraordinære hendelsen eller den tidsbegrensede hendelsen ikke underkastes vurdering, hvis det faktisk er sant at en høyere eller lavere beskatning påvirker eiendomsverdien til en eiendel, er det like sant at dens midlertidighet "beskatning, formue eller ekstraordinære incentiver", kan ikke finne mening i det vanlige i konteksten.
Innen 30 dager fra det tidspunkt et nytt bygg blir brukbart i forhold til tiltenkt bruk, må eieren anmode Territory Agency - også overlate oppdraget til en tekniker og selv foreslå beløpet - om tildeling av matrikkelinntekten. Dersom tilkjent livrente er forskjellig fra den som er foreslått, har skattyter rett til å klage gjennom den justeringen som er foretatt av jordetaten. Sistnevnte har nemlig plikt til å melde rettingen til interessenten innen ett år. Utover denne tidsperioden blir den foreslåtte livrenten endelig.
Den økende mangelen på matrikkelinntektsinstrumentet til å fungere som skattegrunnlag for beskatning av eiendommer har over tid bestemt "justeringen" av samme (økning på 5 % siden 1997). Tiltakene for oppskrivning av matrikkelinntekten gjelder bygninger som har gjennomgått vesentlige endringer som ikke er oppgitt i matrikkelen eller eiendommer som aldri er oppgitt i matrikkelen eller eiendommer som har fått endret tiltenkt bruk endelig også bygdebygninger som har mistet denne tilstanden. landlighet .
Derfor, for eksempel, for beregning av matrikkelverdien for registreringsavgiften, eller for IMU, brukes den omvurderte annuiteten på 5 % for tiden og multiplisert med de relative koeffisientene. Selv om det en stund har vært snakk om en mulig matrikkelreform, er denne ennå ikke formalisert og virksomheten for registrering av eiendomsenheter i matrikkelarkivet og fastsettelse og vurdering av den relative matrikkelinntekten pågår for tiden.
Matrikkelinntekten brukes til å fastsette eiendommenes matrikkelverdi som skattegrunnlag for innbetaling av skatt. Faktisk, avhengig av tiltenkt bruk av eiendommene, oppnås matrikkelverdien (også kalt "omvurdert matrikkelinntekt") ved å multiplisere matrikkelinntekten med en forhåndsbestemt koeffisient som varierer i forhold til tiltenkt bruk av eiendommen og matrikkelkategorien av tilhørighet.
Egenskapene til vanlig bruk er delt inn i gruppene A, B, C:
For eiendommer klassifisert i matrikkelgruppene A, B, C (unntatt A10 og C1) var multiplikatorkoeffisienten 115,5 (hvis første bolig) og 126 (hvis andre bolig), mens den fra 2012 går til 160 for alle eiendommer for betaling av IMU , i påvente av en revaluering av matrikkelanslagene, en operasjon som ville være mye mer rettferdig, ettersom for tiden nye hus, med samme størrelse og prestisje som området de oppstår i, har mye høyere matrikkelinntekter (også på 3 eller 4 ganger) sammenlignet med bygninger bygget for 50 eller 60 år siden i nabolag som da var perifere eller populære, og som derfor hadde lavere anslag, men som nå har en verdi lik eller større enn nybygg.
For eiendommer i kategori A10 og D er multiplikatorkoeffisienten 63. For kategoriene C1 og E er den 42,84. Matrikkelgruppene bestemmer eiendommens prestisje og kvalitet. For å bestemme gruppen den tilhører, refereres det til summen av de nødvendigvis nyttige rommene.
Det er en annen parameter som brukes til å bestemme matrikkelinntekten, og det er den såkalte " matrikkelklassen ". Denne verdien tjener til å differensiere eiendommene som tilhører samme matrikkelgruppe ytterligere, da den tar hensyn til etterbehandling, størrelsen på rommene og tjenesteytelsen.
Matrikkelkonsistensen er en annen parameter som brukes for å fastsette «matrikkelleien». Den representerer størrelsen på en eiendom og uttrykkes med forskjellige måleenheter avhengig av kategorien den tilhører:
Tidligere, for å beregne matrikkelinntekten, ble det referert til den kommunale eiendomsskatten (ICI), innført i Italia i 1992 med lovdekret nr. 504/1992. Deretter, med lovdekret nr. 23/2011 ble den kommunale eiendomsskatten (IMU) innført, med den hensikt å anvende den fra 2014 og deretter fremskyndet til 2012 ved Monti-dekretet . Det gjelder eierskap til fast eiendom, inkludert hovedboligen.