Fabrikkutsalgssenter



Internett er en uuttømmelig kilde til kunnskap, også når det gjelder Fabrikkutsalgssenter. Århundrer og århundrer med menneskelig kunnskap om Fabrikkutsalgssenter har blitt strømmet inn i nettverket, og fortsetter å bli strømmet ut, og det er nettopp derfor det er så vanskelig å få tilgang til det, siden vi kan finne steder hvor navigering kan være vanskelig eller direkte upraktisk. Vårt forslag er at du ikke blir forliste i et hav av data som refererer til Fabrikkutsalgssenter og at du kan nå alle visdomshavnene raskt og effektivt.

Med sikte på det målet har vi gjort noe som går utover det åpenbare, ved å samle inn den mest oppdaterte og best forklarte informasjonen om Fabrikkutsalgssenter. Vi har også ordnet den på en slik måte at lesingen er fornøyelig, med et minimalistisk og behagelig design, som sikrer den beste brukeropplevelsen og kortest lastetid.Vi gjør det enkelt for deg slik at du bare trenger å bekymre deg for å lære alt om Fabrikkutsalgssenter! Så hvis du tror vi har oppnådd formålet vårt og du allerede vet hva du ville vite om Fabrikkutsalgssenter, vil vi gjerne ha deg tilbake på disse rolige sjøene i sapientiano.com hver gang din hunger etter kunnskap vekkes igjen.

Factory Outlet Center (FOC) og Designer Outlet Center (DOC) , Outlet Mall (HDG) , produsentens direkte salgssentre (HDVZ) eller fabrikkdistribusjon refererer til et anlegg og distribusjonsform for detaljhandel, deres i flere produsenters merkevarer tilbyr reduserte priser på et felles salgssted. Fabrikksalgssentre er sentralt planlagt, implementert og administrert av en operatør. De representerer en spesiell form for storskala detaljhandel . Den FOC vanligvis omfatte flere tusen kvadratmeter salgsareal med 60 til 100 butikker og en rekke tekstiler , sportsutstyr , sko og andre næringer som vanligvis finnes i byen sentre. I tilfelle av et rent fabrikksalg , derimot, tilbyr bare en produsent sine varer.

Utvikling av FOC-konseptet

Den første FOC ble testet i Pennsylvania (USA) i 1971 , i utgangspunktet som en enkel samling av flere fabrikkutsalg uten å være spesielt oppmerksom på stedet. Konseptet ble optimalisert de neste årene, og innen 1995 var det bygget rundt 324 FOC i USA som dekket det amerikanske markedet. I 1984 ble det europeiske markedet åpnet med den første stiftelsen i Frankrike. Den virkelige oppturen av FOC i Europa begynte da amerikanske operatørselskaper begynte å investere i Storbritannia i 1988. Dette landet har for tiden (mai 2006) mest FOC i Europa med 36 bosetninger.

De europeiske landene har svært forskjellige driftstettheter. I mars 2005 var det 32 fabrikkutsalgssentre i Storbritannia (mai 2006: 36), i Italia 14, i Frankrike 10, i Spania 9, i Sveits og Sverige 5 og i Tyskland bare 3 fabrikkutsalgssentre. Det forskjellige utstyret avhenger av den ene siden av markedspotensialet, dvs. av befolkning og kjøpekraft, men også av den ulikt restriktive behandlingen av landene i planloven.

I følge informasjonen i 4. europeiske fabrikkutsalgsrapport 2009 , var det totalt 160 fabrikkutsalgssentre i Europa i begynnelsen av 2009 (sentre med mer enn 4000 m² butikkareal). Den gjennomsnittlige størrelsen på utløpssenteret var 18 332 m². Den største beholdningen ble funnet i Storbritannia med 37 eksisterende utsalgssentre. I Italia (inkludert San Marino) var det allerede 19 utsalgssentre i begynnelsen av 2009. 19 utsalgssentre ble også registrert i Frankrike. Det var 18 sentre i Tyrkia og 15 i Spania.

Effekter på rommet

Plasseringen for et FOC-prosjekt velges vanligvis slik at rundt tre millioner innbyggere bor innen en time med bil. Kundens nedslagsfelt og FOCs aktivitetsfelt er tilsvarende stort. De fleste besøkende kommer med bil og bare sjelden med offentlig transport, og det er grunnen til at et slikt senter medfører høye trafikkstrømmer. I motsetning til det vanlige konseptet for tilbud av høyere kvalitet, er den typiske FOC utenfor bysentre på det grønne feltet . Rom- og regionplanleggere kritiserer ofte det faktum at sentrene, med sine perifere lokasjoner, svekker systemet for sentrale lokasjoner , som i Tyskland danner et avgjørende grunnlag for arealplanlegging . Med denne begrunnelsen er de fleste forliksforespørslene fra FOC-operatører så langt negert.

Kritikk av FOC-konseptet i Tyskland

Med de første bosettingsprosjektene i Tyskland oppsto motstand mot FOC, spesielt på grunn av det eneste desentraliserte valg av plassering fra operatørene. Hovedaktørene i motstanden er detaljhandelsforeninger, industri- og handelskamre, fagforeninger, kommuneforeninger og miljøorganisasjoner. De frykter ulik konkurranse, nedleggelser av virksomheter og nedgang i arbeidsplasser forårsaket av synkende salg, økologiske problemer på grunn av høyt landforbruk , høye trafikkmengder og utslipp. En annen gruppe motstandere kan være produsenter som potensielle leietakere i FOC. Mange steder trues de av forhandlere med å avnotere hvis de leier en planlagt FOC.

Viktige argumenter mot oppgjør av fabrikkutsalg gjelder også byplanlegging og arealplanlegging. Mange kommuner frykter en økt "øde bydel", da FOCs rekkevidde overlapper med de tradisjonelle forretningssentrene. I tillegg strider valg av sted mot systemet med sentrale lokasjoner forankret i arealplanlegging. Av denne grunn kom Ministerkonferansen for fysisk planlegging (MKRO) i 1997 til følgende resolusjon: "I henhold til de ledende prinsippene for bærekraftig romlig utvikling er FOC bare tillatt i regionale sentre / store byer på integrerte steder i en bykompatibel skala." (MKRO 1997) På denne bakgrunn resultatet av en fysisk planleggingsprosedyre for et FOC-prosjekt skal ofte vurderes negativt hvis det er utenfor et sentralt forsyningsområde på en sentral beliggenhet. Noen ganger blir de påståtte høye kostnadene involvert kritisert. Siden prosedyren for fysisk planlegging - i den grad det i det hele tatt er nødvendig for en FOC i henhold til gjeldende statslov - sjekker den grunnleggende romlige kompatibiliteten på et tidlig planleggingsstadium, kan det også argumenteres for at det kan unngå kostnader. I tillegg møter FOC vanligvis heftig motstand fra nabokommuner som ønsker å beskytte sine sentre og forhindre bosetting. Derfor lettet presset for å bosette seg i Tyskland av prosjektsponsorene veldig tidlig. Stedene der den eksisterende bygningsloven tillater byggetillatelse, er ofte ikke interessante for et oppgjør. Et FOC-oppgjør kan derimot åpne for muligheter for videre utvikling av landlige områder eller øke attraktiviteten til ferieregioner. Siden antallet mulige FOC for Tyskland er vurdert som begrenset (Lademann / Treis 1998), kan de statlige planmyndighetene bestrebe seg på å tillate begrensede bosetninger og henvise dem spesifikt til ferieregioner (Lüneburger Heide) på grunnlag av godkjenningen fra FOC i Soltau. En endelig vurdering av de romlige og byutviklingskonsekvensene av bosetting er foreløpig ikke mulig.

Som en konsekvens av den restriktive lisensiering av FOC i Tyskland, ble flere store FOC, i stor grad besøkt av tyske forbrukere, satt opp i grenseområdet utenfor de tyske grensene. i Roermond (Nederland), Salzburg (Østerrike) og Maasmechelen (Belgia).

litteratur

weblenker

Individuelle bevis

  1. ^ Hjemmeside til McArthur Glen UK Ltd., London - ifølge sin egen informasjon, markedsleder i FOC-markedet i Europa

Opiniones de nuestros usuarios

Vibeke Hetland

Informasjonen om Fabrikkutsalgssenter er veldig interessant og pålitelig, som resten av artiklene jeg har lest så langt, som allerede er mange, fordi jeg har ventet på Tinder-datoen min i nesten en time og den vises ikke, så det gir meg som har reist meg opp. Jeg benytter anledningen til å legge igjen noen stjerner for selskapet og drite på livet mitt.

Nina Bye

Denne artikkelen om Fabrikkutsalgssenter har fanget oppmerksomheten min, jeg synes det er nysgjerrig på hvor godt målte ordene er, det er liksom...elegant.

Stein Holte

Endelig en artikkel om Fabrikkutsalgssenter som er gjort lett å lese.